Γιατί θα πέσουν οι τιμές των Ακινήτων

Οι πρόσφατες αυξήσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) αναμένεται να οδηγήσουν σε μείωση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα. Η αύξηση του κόστους δανεισμού θα καταστήσει τα ακίνητα λιγότερο προσιτά για τους αγοραστές, με αποτέλεσμα να μειωθεί η ζήτηση.

Η Τράπεζα της Ελλάδος έχει ήδη διαπιστώσει αύξηση του μηνιαίου ποσού αποπληρωμής ενός στεγαστικού δανείου κατά 100-200 ευρώ για ένα μέσο ακίνητο. Τα επιτόκια των κεντρικών τραπεζών ήταν κοντά στο 0% από το 2010 ως το 2020, αλλά τώρα έχουν φτάσει κοντά στο 4%. Και για τους άσχετους της παρέας που δεν ξερουν πως λειτουργει η Κεντρικη Τράπεζα σε σχέση με τις συστημικές τράπεζες πχ Eurobank, Εθνικη κτλ; Η κεντρική τράπεζα δανείζει χρήματα στις συστημικές τράπεζες και αυτές με την σειρά τους δανείζουν στον τελικό καταναλωτή. Όταν για παράδειγμα το 2017 το επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας ήταν 0% , οι Ελληνικές Τραπεζες μπορουσαν να σου δανείσουν και εσένα με 3-4% ώστε να βγάλουν και αυτές το μεριδιο τους! Όταν ομως το 2023 η κεντρική τράπεζα δανείζει στην Eurobank με 4%, αναγκαστικά η Eurobank θα σου αυξήσει το επιτόκιο και σένα σε 6-7% κ.ο.κ. Δες τον πίνακα παρακάτω για να καταλάβεις την πορεία των διαγραμμάτων!

Αυτή η αύξηση των επιτοκίων καθιστά τα στεγαστικά δάνεια πιο ακριβά για τους αγοραστές. Για παράδειγμα, ένα στεγαστικό δάνειο 200.000 ευρώ με επιτόκιο 6% θα έχει μηνιαία δόση 1.200 ευρώ, ενώ πριν από τρία χρόνια θα ήταν περίπου 900 ευρώ.

Οι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα για να τα νοικιάσουν θα αντιμετωπίσουν επίσης υψηλότερο κόστος δανεισμού.

Αυτό θα μειώσει την απόδοση των επενδύσεων τους, με αποτέλεσμα να είναι λιγότερο ελκυστικές.

Ως αποτέλεσμα, πολλοί επενδυτές και αγοραστές αναμένεται να περιμένουν να πέσουν τα επιτόκια πριν προβούν σε νέες συναλλαγές. Αυτό θα οδηγήσει σε μείωση της ζήτησης για ακίνητα, η οποία θα έχει ως αποτέλεσμα να μειωθεί η τιμή τους.

Η μείωση των τιμών των ακινήτων θα είναι ιδιαίτερα αισθητή στις μεγάλες αστικές περιοχές, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Για παράδειγμα, η τιμή ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Αθήνα έχει αυξηθεί κατά 50% από το 2015.

Επομένως, οι αγοραστές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για πιθανή μείωση των τιμών τους τους επόμενους μήνες.

Η μείωση των τιμών των ακινήτων θα είναι ένα βραχυπρόθεσμο φαινόμενο. Με την πάροδο του χρόνου, τα επιτόκια αναμένεται να σταθεροποιηθούν σε χαμηλότερα επίπεδα, γεγονός που θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων.